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公営住宅

災害公営住宅家賃算定(自動計算)

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災害公営住宅の一般入居者を募集します(終了しました)

 応急仮設住宅が特定延長に移行したことに伴い、今後仮設住宅入居者等の被災者が災害公営住宅へ入居を希望する可能性が低くなったことから、災害公営住宅の入居要件を変更し、一般の市営住宅と同様に、住宅に困窮する低所得者向けの募集を開始します。
 なお、被災した世帯の申込があった場合については、一般入居開始後も優先的な入居としますのでご留意ください。

入居募集団地

1 災害公営住宅:一般入居者募集団地
間取り
団地
1DK 2DK 3DK 1DK
車いす対応
2DK
車いす対応
備考
水上 6戸 8戸 2戸 ペット不可
長部 2戸 1戸 1戸 ペット不可
今泉 5戸 1戸 うち1戸はペット対応
下和野 1戸 3戸 5戸 ペット不可
中田 3戸 22戸 8戸 2戸 1戸 うち1戸はペット対応
脇の沢 11戸 5戸 2戸 ペット不可
西下 3戸 2戸 ペット不可
柳沢前 7戸 5戸 1戸 ペット不可
大野 8戸 10戸 1戸 ペット不可
田端 4戸 3戸 1戸 ペット不可

2 市営住宅(既存の住宅)
団地名 建設年度 間取り 募集戸数 備考
鳴石第2 平成元年 2DK(和6+和6) 2戸(115号、414号) ペット不可
鳴石第3 平成13年 2LDK(洋8+洋8) 1戸(210号) ペット不可
松峰 昭和48年 3K(和3+和6+和3) 1戸(30号) ペット不可

3 募集住戸に関して
(1)1DK ~ 3DK…人数制限なし(ただし1DKについては、単身世帯が優先となります。)
(2)車いす対応の住戸…現に車いすを使用している世帯が優先的な入居となります。
(3)ペット対応の住戸…現にペットを飼育している世帯に限り、申込を受け付けます。
(4)募集団地については、募集期間内に入居者が決定しない場合、継続募集とします。

募集期間

平成30年11月12日(月)から平成30年11月22日(木)まで
(郵送申込の場合、平成30年11月22日の消印まで有効)

受付窓口・問合せ先

〒029-2203 陸前高田市竹駒町字滝の里18-1
株式会社 寿広 陸前高田市営住宅管理センター 電話番号:0192-53-1323
陸前高田市役所建設課管理係でも受付けます。(電話番号:0192-54-2111 内線401~403)

申込資格

以下の各条件を満たしていること。

1 入居しようとする世帯全員の所得総額が月額158,000円以下(高齢者、障がい者、小学校就学前の方がいる世帯については214,000円以下)の世帯

2 転勤・結婚等のために現に住宅に困っている方

3 申込者及び同居しようとする入居者が暴力団員でないこと

入居申込の方法

(1)に必要事項を記入し(2)~(5)を添えて、受付窓口に持参または郵送により提出してください。

(1)入居申込書一般申込用】【被災者申込用(市営住宅管理センター、市建設課にて配布、または市のホームページ)

 (2)入居希望者全員の本籍が記載された住民票の写し(市民課発行)
 (3)18歳以上(高校生を除く)の方全員の所得・課税・扶養証明書(税務課発行)
 (4)障がいがある方は、障害者手帳等の写し

(5)納税証明書…滞納がないことを確認するために必要となります。滞納があった場合、入居者を選考する際に、著しく不利な取扱いとなります。(税務課発行)

  1 (5)を取得する際は、税目ごとではなく、滞納がないことを一括で証明する内容と税務課窓口でお話しください。
  2 被災世帯が申込をする場合は、(1)~(4)に併せて「り災証明書」の添付が必要となります。

入居者決定の方法

 加点方式により入居者を決定し、住宅困窮度が同程度の世帯がいた場合は抽選となります。

家賃について

 家賃は毎年収入申告書を提出していただき、世帯収入及び団地ごとに変動します。

【参考1】災害公営住宅:下和野団地の平成30年度家賃
間取り 一般階層 裁量階層
収入分位1 収入分位2 収入分位3 収入分位4 収入分位5 収入分位6
0~
104,000
104,001~
123,000
123,001~
139,000
139,001~
158,000
158,001~
186,000
186,001~
214,000
1DK 17,000 19,600 22,400 25,300 28,900 33,400
2DK 21,300 24,800 28,100 31,700 38,300 41,800
3DK 26,200 30,300 34,600 39,000 44,600 51,500
2DK車いす 24,300 28,100 32,100 36,200 41,400 47,800

【参考2】市営住宅(既存の住宅)の平成30年度家賃
団地名 一般階層 裁量階層
収入分位1 収入分位2 収入分位3 収入分位4 収入分位5 収入分位6
0~
104,000
104,001~
123,000
123,001~
139,000
139,001~
158,000
158,001~
186,000
186,001~
214,000
松峰 10,500 12,100 13,800 14,500 14,500 14,500
鳴石第2 18,700 21,600 24,700 27,800 31,800 36,700
鳴石第3 25,000 28,800 33,000 37,200 42,500 49,000
1 市の減免基準により、申請を行うことで、家賃が減免される場合があります。
   (生活保護費を受給している世帯については、当該減免措置は適用されません。)
2 上記家賃の他に、共益費及び駐車場使用料が別途必要です。

3 入居後3年を経過し、世帯の月額所得が158,000円(高齢・障がい者等の世帯については214,000円)を超える世帯は、4年目から割増家賃が発生するとともに、住宅の明渡し努力義務が生じます。

4 入居後5年を経過し、2年連続で、世帯の月額所得が313,000円を超える世帯は、6年目からさらなる割増家賃が発生するとともに、住宅の明渡し請求がおこなわれます。

公営住宅家賃算定のしかた

下記の1~4の手順により計算することで、大まかな家賃を算出できます。
 1 源泉徴収票等を利用し、Ⓐ年間所得額(世帯全員分)を算出します。
  (所得課税扶養証明書を利用することで、より正確な家賃を算定できます。)
 2 Ⓑ親族控除額を算出します。
 3 世帯のⒶ年間所得額からⒷ親族控除額を引き、12で割りⒸ月額所得額を算出します。
 4 月額所得額を前ページの想定家賃の表にあてはめることで、家賃を想定できます。

【Ⓐ:年間所得額の算出】
①給与所得額 ②年金所得額 ③事業等所得額 年間所得額合計
申込者本人
同居親族1
同居親族2
同居親族3
同居親族4
Ⓐ合  計
①欄には給与所得の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額を記入してください。
②欄には公的年金等源泉徴収票の「支払金額」を確認し、下表を用い、算出の上、記入してください。
③欄には事業等収入額から必要経費等を引いた金額を記入してください。

<年金収入の年間所得算出表>
65歳未満の場合
年金支払金額 ②年金所得額計算
700千円未満 0円
700千円~1,300千円未満 年金支払金額-700,000円
1,300千円~4,100千円未満 年金支払金額×0.75
      -375,000円
4,100千円~7,700千円未満 年金支払金額×0.85
      -785,000円
7,700千円~ 年金支払金額×0.95
     -1,555,000円
65歳以上の場合
年金支払金額 ②年金所得額計算
1,200千円未満 0円
1,200千円~3,300千円未満 年金支払金額-1,200,000円
3,300千円~4,100千円未満 年金支払金額×0.75
      -375,000円
4,100千円~7,700千円未満 年金支払金額×0.85
      -785,000円
7,700千円~ 年金支払金額×0.95
     -1,555,000円

【Ⓑ:親族控除額の算出】
控除の種類 内容 控除額計算
①親族控除 本人を除く同居親族及び遠隔地扶養親族 38万円×   人
②特定扶養親族控除 本人及び親族控除を受ける者のうち、16歳以上23歳未満の者 25万円×   人
③老人扶養控除
老人配偶者控除
同一生計配偶者が70歳以上の者・老人扶養親族 10万円×   人
④特別障害者控除 本人及び親族控除を受ける者のうち、重度の障がいのある者
(身体障害者手帳1,2級、精神障害者保健福祉手帳1級、療育手帳A級)
40万円×   人
⑤障害者控除 本人及び親族控除を受ける者のうち、障害者手帳の交付がされている者(③を除く)
(身体障害者手帳3~6級、精神障害者保健福祉手帳2,3級、療育手帳B級等)
27万円×   人
⑥寡婦(夫)控除 所得税法上寡婦又は寡夫控除を受けている者 27万円×   人
Ⓑ(①~⑥)合計

【Ⓒ月額所得額】=(Ⓐ年間所得額-Ⓑ親族控除額)÷12ヵ月
世帯に、純損失、雑損失の繰越控除がある方がいる場合、繰越分を所得額から差し引いてから世帯員の所得を合計してください。

<参考>家賃計算例

【例1】4人世帯で下和野団地3DKへ入居した場合
続柄 年齢 職業 年間収入額 年間所得額
本人 45 会社員 (給与) 4,000,000円 2,660,000円
44 パート (給与)  960,000円 310,000円
17 高校生 0円 0円
14 中学生 0円 0円
合計 4,960,000円 Ⓐ2,970,000円
Ⓐ年間所得額2,970,000円-Ⓑ(同居者控除380,000円×3人+特定扶養親族控除250,000円×1人)
=1,580,000円÷12ヵ月=Ⓒ月額所得額131,666円
⇒収入分位3から該当となる家賃は月額34,600円となります。

【例2】2人世帯で鳴石第2団地414号(2DK)へ入居した場合
続柄 年齢 職業 年間収入額 年間所得額
本人 67 無職 (年金) 2,000,000円 800,000円
妻(身障3級) 64 無職 (年金)  800,000円 100,000円
合計 2,800,000円 Ⓐ900,000円
Ⓐ年間所得900,000円-Ⓑ(同居者控除380,000円×1人+障害者控除250,000円×1人)
=270,000円÷12ヵ月=Ⓒ月額所得額22,500円
⇒収入分位1から該当となる家賃は月額17,400円となります。

申込みから入居までの流れ


過去分

公営住宅過去分
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